Depuis quelques années, le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) n'est plus un simple document informatif à glisser dans le dossier de vente. Il est devenu opposable juridiquement, il influence directement la valeur de marché d'un bien, et il détermine désormais si un logement peut encore être loué. Si vous envisagez de vendre à La Garde ou dans les communes voisines, voici ce qu'il faut savoir en 2026.
Le calendrier d'interdiction de location, en clair
La loi Climat et Résilience a fixé un calendrier progressif qui retire du marché locatif les logements les plus énergivores :
Concrètement, un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ni d'une reconduction depuis 2025. Un logement F reste louable en 2026, mais un propriétaire bailleur qui achète aujourd'hui un bien F doit intégrer une échéance de travaux avant 2028 dans son calcul de rentabilité.
Pourquoi ça change tout pour un vendeur
Ce calendrier ne concerne pas que les bailleurs : il transforme profondément le profil des acheteurs. Un investisseur qui cherche un bien à mettre en location écartera plus facilement un G ou un F mal placé dans le calendrier de travaux, ou négociera fermement le prix pour intégrer le coût de la rénovation. Un DPE médiocre n'empêche pas de vendre, mais il déplace le rapport de force en phase de négociation.
L'audit énergétique obligatoire pour F et G
Depuis plusieurs années, la vente d'un logement classé F ou G impose la réalisation d'un audit énergétique réglementaire, en plus du DPE classique. Ce document va plus loin qu'un simple diagnostic : il propose un ou plusieurs scénarios de travaux chiffrés pour sortir le bien du statut de passoire thermique. Cette obligation a été étendue aux logements classés E depuis le 1ᵌʳ janvier 2025. Il faut donc l'anticiper dès la mise en vente, et pas le découvrir au moment du compromis.
La réforme du calcul DPE en 2026 : une bonne nouvelle pour certains biens
Un ajustement de la méthode de calcul est entré en vigueur en 2026, avec un objectif assumé : corriger la pénalisation excessive des logements chauffés à l'électricité, en particulier les petites surfaces. Le coefficient de conversion de l'électricité en énergie primaire a été abaissé, ce qui améliore mécaniquement le classement de nombreux studios et T1-T2 électriques, sans qu'aucuns travaux ne soient nécessaires.
Si vous possédez un bien électrique classé F ou G à La Garde, il peut valoir la peine de faire recalculer votre DPE avant de le mettre en vente : un reclassement en E, voire D, change complètement l'attractivité du bien pour un acheteur ou un investisseur.
💡 À retenir : un DPE défavorable ne bloque pas une vente, mais il change la négociation. Anticiper (audit, éventuel recalcul, mise en avant des travaux déjà réalisés) permet de garder la main sur le prix plutôt que de la subir.
Ce que je fais concrètement pour mes clients vendeurs
Avant toute mise en vente, j'intègre systématiquement le DPE dans la stratégie de commercialisation plutôt que de le traiter comme une simple formalité administrative : anticipation de l'audit énergétique si nécessaire, argumentaire adapté selon le profil d'acheteur (résidence principale vs investissement locatif), et mise en valeur des points forts énergétiques du bien dans l'annonce et les visites.
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